【南宁置业小红书】五象南板块崛起正当时，学校医院地铁商业全配齐
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良、吴思逸
广西首府南宁，中心城区面积由1962年的约17平方公里，扩张到2018年的约301平方公里，城市“变大”近17倍。从2002年前的朝阳时代，到2002—2014年期间的埌东凤岭时代，再到如今的五象时代，我们可以看出“东拓南延”将是当前和未来南宁中心城区扩张、城市中心发展的重点方向。
2018年，五象核心区基本成型；2019年，南宁首次提出“南宁都心”规划，由埌东和五象组成中心向南，融入陆海新通道，迎来城市发展新格局。
五象南板块，时代之趋，应势诞生。
2019年2月，南宁首次提出了“南宁都心”发展规划，建设“一主四副、内外双环、五轴延展”的公共中心体系。其中，“一主”即“南宁都心”——作为北部湾城市群核心城市的中央活力区（CAZ），由埌东中心和五象中心组成，涵盖范围约60平方公里，青秀山、五象岭两大城市生态绿肺皆在其中；并整合埌东商务区、东盟商务区、五象商务区配套资源，打造具有影响力的区域门户和国际都会。
《南宁市总体城市设计（草案）》中的南宁市主城区总体结构图
原南宁市规划局（现其职责已整合入南宁市自然资源局)供图
作为“再造一个新南宁”的五象新区，从2006年开工建设至今，经历了翻天覆地的变化。特别是五象核心区，其路网、配套、各功能分区等建设，从“0”到基本成型。如今，五象中心被纳入“南宁都心”，五象新区的建设还将继续南延拓展，“南宁都心”发展红利无疑会外溢至五象南，逐渐成为置业五象价值洼地的新选择。那么，这一新崛起的板块/片区，其发展规划、配套建设、置业潜力如何？以下，克而瑞分析师通过多维度测评，通过系列推文，给出相关置业建议。（详见本文末系列推文回顾）
五象南，位于五象新区南部，北以城市快速路（现绕城高速南环）为界，东以规划庆华路为界，南面和西面以规划的高速公路辅道英岭路为界，总面积约36平方公里，建设范围涵盖中国-东盟物流基地以及南宁综合保税区。地铁3号线延长线（规划）沿着平乐大道南延至五象南，未来居住或办公在此，可快捷畅享“南宁都心”生活圈。
五象南，定位为南宁重点打造的产城融合发展新区域，从规划来看，颇具“国际范”。依托中国-东盟物流基地、南宁综合保税区平台，融入国际陆海贸易新通道，打造以电子信息产业为主的现代产业高地、以保税物流业为核心的现代服务业高地、商贸服务配套完善、人居环境舒适的现代化城市新区。
覆盖36平方公里，“七轴”通达内外
整体路网覆盖五象南面积约36平方公里，主要由“七轴”（城市快速路、平乐大道、华兴路、振邦路、银海大道、金海路、振良大道）主干道贯穿，可通达第二机场高速、北钦防高速路等；沿着平乐大道往南规划建设2座立交，方便金海路、振良大道沿线住户。
中国-东盟物流基地控规修编之结构分析规划图（来源原南宁规划局）
目前，五象南内的那解岭路、华威路、金良路、海晖路、南宁国际物流基地中片区路网完善工程一期均已竣工投入使用。这些道路将加快推动信息港企业及项目入驻和建设。
五象南多条路网通达内外
地铁3号线将南延贯通五象南，串联多个商圈
轨道交通方面，地铁3号线二期建设时间尚未明确，线路规划从平良立交南延至那马镇，设站点平良立交（可换乘2号线延长线）、保税区北站 、保税区站、保税区南站、那马北站、那马站站点，未来将串联五象商圈、东葛商圈、金湖商圈、安吉商圈。
规划7所小学5所中学，小区多数配建幼儿园
目前五象南在建一所中学——南宁一中五象校区（预计2019年建成），新建金良路小学、华威路小学（均是预计2020年建成）。五象南内规划7所小学、5所中学，每所中小学都可服务2~5个小区，服务半径多是1500米以内，且小区多数配建幼儿园。截至2018年末统计，五象新区累计建成招生中小学校22所，在建及开展前期工作中小学校项目30所。
引进多所三甲医院，就近化解看病难
五象南在建一所三级甲等综合医院——前海人寿医院，位于金良路南侧、海晖路西侧；另在五象南的北部和南部区域共规划建设2所医院，医院周边包围多个小区，未来可满足住户就近就医就诊需求。距离五象南5公里范围内，坐落着广西国际壮医医院（已运营），以及在建的广西医科大学附属五象新区医院、广西医科大学东盟国际口腔医学院等。目前整个五象新区已布局9家医院，其中三甲医院5家，床位6600余张。
连片城市公园，满足周边住户休闲需求
目前五象南内规划的城市公园、水系公园仍在开发初期，尚未成型，距离较近的只有五象湖公园，直线距离约1.5公里。五象南的北部、中东部和南部区域规划建设连片城市公园绿地，满足周边居住区、产业园区的就近休闲需求。
国际范“南大门”，开启家门口“海淘”模式
作为集中商业代表的“南大门”（跨境电商保税直购中心）于2018年12月15日开业，所销售产品涵盖轻奢、母婴、美妆、食品、保健品等数万件的原装进口完税商品和保税商品，覆盖欧洲、美洲、澳洲、日韩、东南亚等50多个国家，让广大市民不出南宁就能买遍全球。
在家门口就能买到进口保税品让人直呼过瘾 （南宁晚报记者 宋延康 摄）
社区底商方面，建工城规划有约20万㎡商业体量，涵盖约4万㎡购物中心、约5000㎡生活超市和风情商业街等。万科·星都荟规划有万科里、万科邻两大商业产品，可提供最基本的生活消费服务、促进业主间互动和交流的商业街区。
现代服务产业集聚，与国际企业人才为邻
中国（南宁）跨境电子商务综合试验区已开区运营；已开工建设的新中智慧园项目是中新南宁国际物流园（一期）智慧物流与跨境电商板块的重要组成部分，目前已引进上海金桥集团、万纬物流、复星国药、太古冷链等一批知名企业，各项基础设施全面开工建设；项目二期的前期招商工作已全面铺开。
2018年6月，广西在物流体系、园区开发建设、企业投资奖励、人才引进等方面出台了16项政策，大力支持国际陆海贸易新通道的建设。未来在五象南生活居住、办公，都将与世界500强、中国500强国内外企业的高层次人才为邻，片区首位度也将被加快提升。
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